嚴(yán)防奢侈稅海嘯 臺(tái)屋：恐有3萬(wàn)房仲失業(yè)

嚴(yán)防奢侈稅海嘯 臺(tái)屋：恐有3萬(wàn)房仲失業(yè)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅草案還躺在立法院，但政院強(qiáng)力宣誓7月1日一定會(huì)上路，已讓臺(tái)灣房市大受打擊。房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，自奢侈稅議題被釋出後，1個(gè)月內(nèi)的房市交易量已大減5成，臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，預(yù)估成屋交易市場(chǎng)至少會(huì)窒息到立委選舉前，在僧多粥少的房仲市場(chǎng)，將會(huì)出現(xiàn)一波汰弱換強(qiáng)潮，可能有1/3的房仲店頭將會(huì)倒閉，3萬(wàn)人面臨失業(yè)窘境。

奢侈稅勢(shì)在必行，大範(fàn)圍打擊投資客，根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)，新北市成屋市場(chǎng)已出現(xiàn)開(kāi)價(jià)調(diào)降潮，近1個(gè)月釋出物件的平均開(kāi)價(jià)已調(diào)降15.2%，而成交價(jià)平均跌幅也達(dá)到8.6%。邱太煊表示，大臺(tái)北地區(qū)投資客較多的區(qū)段，包括大安區(qū)、南港區(qū)、三峽區(qū)、淡水區(qū)、林口區(qū)、新莊副都心周邊都屬於調(diào)價(jià)較多的區(qū)段，委賣(mài)物件也在近2周內(nèi)逐步增加。

儘管，委賣(mài)物件增加，而開(kāi)價(jià)、成交價(jià)也有修正。不過(guò)，目前有意出售手中物件的投資客仍沒(méi)有賠本銷(xiāo)售的打算。邱太煊指出，舉頭前重劃區(qū)為例，投資客取得成本約為29~50萬(wàn)元，若以成本37萬(wàn)元為例，多數(shù)投資客在奢侈稅前開(kāi)價(jià)為55萬(wàn)元，目前則調(diào)降至46~47萬(wàn)元，但底價(jià)則為42萬(wàn)元。也就是說(shuō)，投資客還想賺，只不過(guò)，買(mǎi)方看來(lái)並不想讓賣(mài)方賺。

邱太煊指出，奢侈稅已將市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方，但因奢侈稅法案尚未完全確定，僅有實(shí)行日期，因此，買(mǎi)方目前雖積極看屋，但出價(jià)意願(yuàn)並不高，或從開(kāi)價(jià)6折出價(jià)，試探賣(mài)方意願(yuàn)。不可否認(rèn)的是目前買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知落差大，導(dǎo)致房市交易呈現(xiàn)停滯的狀態(tài)。

此外，根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)旗下直營(yíng)店及加盟店物件發(fā)現(xiàn)，目前委賣(mài)物件屋主持有在2年以下的比例約為2成。邱太煊指出，這些物件若在7月1日前無(wú)法銷(xiāo)售，賣(mài)方為避免被課徵奢侈稅，將會(huì)收回物件，屆時(shí)，市場(chǎng)將進(jìn)入急凍期，且緊接著臺(tái)灣房市又將面臨年底立委選舉，根據(jù)先前選舉經(jīng)驗(yàn)，約有2~3個(gè)月的觀望期，因此，估計(jì)未來(lái)有半年左右的冷凍期，將類(lèi)似金融海嘯時(shí)期會(huì)出現(xiàn)房仲店頭倒閉潮，最糟的狀況可能會(huì)有1/3的店頭倒閉，估計(jì)有3萬(wàn)房仲會(huì)失業(yè)。